เจ้าของบ้านในสหรัฐสูญเสียเงิน 2.3 ล้านล้านดอลลาร์ตั้งแต่เดือนมิถุนายนตามรายงานฉบับใหม่จาก Redfin บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ารวมของบ้านในสหรัฐฯ อยู่ที่ 45.3 ล้านล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2565 ลดลง 4.9% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 47.7 ล้านล้านดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ตัวเลขดังกล่าวแสดงถึงการลดลงของเปอร์เซ็นต์ที่ใหญ่ที่สุดในเดือนมิถุนายนถึงธันวาคมนับตั้งแต่ปี 2551
รายงานดังกล่าวเกิดขึ้นท่ามกลางอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในขณะที่เฟดพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อ อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.36% ในเดือนธันวาคม ซึ่งประมาณสองเท่าของอัตราเมื่อต้นปี 2565 แม้ว่าอัตราดังกล่าวจะลดลงในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ แต่ตั้งแต่นั้นมาอัตราดังกล่าวก็กลับขึ้นไปที่ระดับเดือนธันวาคมซึ่งทำให้ผู้ซื้อตกใจ
ผลที่ตามมาคือ คนอเมริกันลังเลที่จะซื้อบ้านมากขึ้นและราคาก็ลดลง ราคาขายบ้านเฉลี่ยของสหรัฐอยู่ที่ 383,249 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม ซึ่งเพิ่มขึ้นเพียง 1.5% จากปีที่แล้ว ตามรายงาน
Redfin ให้ความสำคัญกับ Bay Area โดยสังเกตว่าภูมิภาคนี้มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ของประเทศ ตัวอย่างเช่น มูลค่ารวมของบ้านในซานฟรานซิสโกลดลง 6.7% ในเดือนธันวาคม เป็น 517.5 พันล้านดอลลาร์ ลดลง 37.3 พันล้านดอลลาร์เมื่อเทียบเป็นรายปี
“รายชื่อสามรายการของฉันเพิ่งทำสัญญาหลังจากอยู่ในตลาดมานานกว่าหนึ่งเดือน” Ali Mafi ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Redfin ในซานฟรานซิสโกกล่าวในหมายเหตุ “พวกเขาทั้งหมดมีการแสดงไม่กี่ครั้งที่นี่และที่นั่นในฤดูใบไม้ร่วง แต่ไม่มีผู้ซื้อรายใดต้องการเหนี่ยวไก แล้วจู่ๆ ในช่วงปีใหม่ เราก็มีคน 10 หรือ 15 คนไปเที่ยวแต่ละแห่ง”
ในขณะเดียวกัน รายงานชี้ให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยในฟลอริดายังคงแข็งแกร่ง โดยมีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ของประเทศ มูลค่ารวมของบ้านในไมอามีเพิ่มขึ้น 19.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี (77 พันล้านดอลลาร์) เป็น 468.5 พันล้านดอลลาร์ในเดือนธันวาคม
Elena Fleck ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดากล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยของฟลอริดากำลังได้รับการสนับสนุนจากผู้คนที่ย้ายเข้ามาจากทางเหนือและชายฝั่งตะวันตกเมื่อไม่นานมานี้” “ผู้คนหลั่งไหลมาจากนิวเจอร์ซีย์และนิวยอร์ก ส่วนใหญ่เป็นเพราะฟลอริดามีบ้านราคาไม่แพงและไม่มีภาษีเงินได้ พวกเขาจะได้รับผลตอบแทนมากขึ้นจากเงินที่จ่ายไปที่นี่”
รายงานระบุว่าเมืองต่างๆ ของสหรัฐฯ นั้นแย่กว่าชานเมืองของสหรัฐฯ มาก ในขณะที่มูลค่าของบ้านในเมืองเพิ่มขึ้น 2.5% เป็น 10.8 ล้านล้านดอลลาร์ต่อปี มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 25.4 ล้านล้านดอลลาร์ในเดือนธันวาคม
ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนมองว่า”อาร์มาเก็ดดอน”ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง คนอื่นๆ เชื่อว่าเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดสำหรับตลาดได้ผ่านไปแล้วชี้ไปที่ข้อมูลที่ตลาดกำลังแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว ตัวอย่างเช่น ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวในเดือนมกราคมเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบกว่าหนึ่งปีสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ/เวลส์ ฟาร์โกนอกจากนี้ การขายบ้านที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้น 2.5% ในเดือนธันวาคม นับเป็นการสิ้นสุดการลดลงในรอบ 6 เดือน
“ตลาดที่อยู่อาศัยได้สูญเสียมูลค่าบางส่วนไป แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังคงได้รับผลตอบแทนก้อนโตจากการเติบโตของที่อยู่อาศัยที่มีการระบาดใหญ่ มูลค่ารวมของบ้านในสหรัฐอเมริกายังคงสูงกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 ประมาณ 13 ล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นเดือนก่อนที่ไวรัสโคโรนาจะประกาศเป็นการระบาดใหญ่” เฉิน จ้าว หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวในรายงาน
“น่าเสียดายที่คนจำนวนมากถูกทิ้งไว้ข้างหลัง ชาวอเมริกันจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้แม้ว่าอัตราการจำนองจะแตะจุดต่ำสุดในปี 2564 ซึ่งหมายความว่าพวกเขาพลาดโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งที่สำคัญ” Zhao กล่าวเสริม